Архитектура постройки во многом определяет выигрышность обустройства той или иной комнаты жилища. Когда дело касается совмещения кухни и лоджии, у обывателя возникает ряд вопросов, одним из которых являются правила согласования. В материале данной статьи мы рассмотрим этот вопрос, отметим плюсы и минусы совмещения, а также остановимся на нюансах оформления.
Достоинства и недостатки
Нередко кухни в многоквартирных домах нашей страны, будь то панельные или кирпичные, ограничены метражом и спроектированы таким образом, что на них приходится от 5 до 10 кв. м. Этого слишком мало для комфортабельного размещения домочадцев. Однако когда комната примыкает к лоджии, появляется возможность расширить полезную площадь. Такое решение имеет свои плюсы, например:
- кухня сразу становится заметно просторней, а значит, уютней;
- уровень естественного освещения будет заметно больше;
- появляется возможность более рационального зонирования пространства;
- возникает больше возможностей для воплощения интересных дизайнерских идей по оформлению интерьера;
- увеличение за счет лоджии позволяет установить модную барную стойку;
- расширение пространства придает помещению уникальности и эстетической привлекательности;
- появляется возможность выноса части кухонной мебели за пределы основного помещения;
- здесь возможно обустроить даже маленький уголок для отдыха.
Однако нередко все мысли разбиваются о три существенных недостатка подобного совмещения. Во-первых, придется ломать стены, что усложнит ремонт. Кроме того, нужно потратить больше средств на ремонт, ведь помимо сноса стен придется платить за проводку отопления и освещения.
При необходимости потребуется продумывать проведение канализации и водоснабжения. Третьим, и самым существенным недостатком, является процедура узаконивания совмещения двух комнат.
Необходимые документы
Прежде чем собирать документы, необходимо учесть следующее: если нет цели снести стену с порожком, и решено удалить лишь оконный блок, никакого разрешения на это не берут, ремонт делают на законных основаниях. Можно удалить окно, дверь, полностью выполнить ремонт, и только затем взять план квартиры в БТИ, внеся в него сделанные изменения. Когда планируется увеличить кухню посредством удаления подоконной части стены, эту работу именуют перепланировкой. Это возможно при одобрении ряда разрешительных документов.
Придется учесть и тот факт, что сегодня снос подоконного блока разрешается только тогда, когда на его место устанавливают раздвижные двери из стекла. Выносить батареи на лоджию никто не позволит, однако ту батарею, что находилась под подоконником, нужно будет передвинуть в иное место.
Перед началом проведения работ необходимо сходить в ЖЭК либо управляющую компанию, которая обслуживает дом.
Сначала идут в БТИ и берут техпаспорт на квартиру. Затем необходимо обратиться в специальную организацию, которая имеет разрешение на составление проектов перепланировки. Если такой организации нет, можно обратиться в компанию, которая занималась разработкой проекта именно вашего дома. После того как вы получите проект на руки, подготовьте документы, подтверждающие права собственности (например, куплю-продажу, дарственную), а также заявление на перепланировку.
Теперь можно обращаться в жилищную инспекцию для получения нового техпаспорта. Когда вы получите разрешающую резолюцию, можете начинать ремонт. По его окончании вам придется пригласить к себе представителя жилищной инспекции. Он выдаст вам акт об окончании работ по перепланировке. С этим документом необходимо пойти в БТИ, где вам выдадут новый техпаспорт.
Стоит отметить, что сносу подлежит исключительно подоконная часть стены. Боковые стенки и порожек, как и оконную балку, удалять нельзя, поскольку может пострадать несущая способность. Кроме того, это может потребовать согласования и мер по усилению. Необходимые работы нужно указывать в проекте перепланировки с особой скрупулезностью. Когда хочется удалить стенки с балкой, это оговаривается в проектной организации на момент подачи документов. Если вы и получите разрешение, вам придется принимать меры по восстановлению несущей способности.
Как подготовить помещения?
Если согласование на совмещение кухни и лоджии получено, необходимо провести подготовительные работы. При этом стоит взять на заметку, что нужно не только утеплить лоджию, но и правильно остеклить ее, чтобы не допустить конденсата. Важно использовать эффективные материалы, включая пароизоляцию. Прежде всего, придется демонтировать старое остекление и удалить отделочные материалы, расположенные на лоджии.
Демонтируют оконные проемы на лоджии только в том случае, если ранее там не было сделано остекление из металлопластиковых панелей. По возможности территорию около лоджии ограждают, затем снимают рамы со стеклами. После этого убирают коробку – если она выполнена из дерева, ее подрезают в 2 местах и поддевают монтировкой. Если планируется выполнить частичное объединение, удаляют подоконник, поскольку он будет заменен столешницей.
Затем убирают строительный мусор. На лоджии должно остаться металлическое ограждение либо стандартная перегородка. Каркас необходим в целях безопасности, он убережет строителей от падения при проведении ремонтных работ. После того как все убрано, приступают к выравниванию пола, поскольку монолитная плита практически всегда имеет неровности, в особенности по краям.
После бетонирования пола цементом марки М300 выполняют возведение стен на необходимую высоту. Для этого применяют газобетон: он не только прост в работе, но и отличается малым весом, а также хорошими тепловыми характеристиками. Одновременно с возведением стен выполняют наружную обшивку лоджии. Делают это посредством деревянных брусков и сайдинга. После этого приступают к утеплению и остеклению.
Утепление и остекление
На данном этапе ремонта проводят установку оконных блоков, применяя стеклопакеты двухкамерного типа. Однокамерные лучше не использовать, поскольку они не дадут необходимого уровня тепловой изоляции. Желательно подбирать профиль с пятью камерами – это снижает теплопотери. Когда снимают оконный блок и выполняют демонтаж части стены под подоконником, сразу же укрепляют стены и балку.
Далее укладывают электрическую проводку, а также устанавливают монтажные короба для розеток, выключателей, выведения проводов для монтажа приборов освещения. В целях обеспечения большей безопасности для вывода проводов используют негорючий гофрошланг.
После этого приступают к утеплению пола, потолка и стен. Делать это лучше между древесными брусками обрешетки.
В целях утепления всех холодных поверхностей обычно применяют экструдированный пенополистирол либо минвату в блоках. Первый материал считается лучшим, поскольку он тоньше и не реагирует на конденсат. В идеале для утепления подойдет материал с толщиной от 7 до 10 см. По правилам утеплитель кладут в 2 слоя с обязательным перекрытием стыковочных швов. Для фиксации используют монтажную пену либо пластиковые дюбеля-зонты.
Чтобы помещение дольше хранило тепло, прокладывают слой утепляющего материала фольгированного типа. Например, это может быть пенофол. После его укладки приступают к обшивке поверхностей отделочными материалами. Чаще для этого берут фанеру, которую в дальнейшем шпаклюют, красят либо оклеивают обоями. После того как уложен пенофол, присоединение кухни и лоджии считается законченным. Кто-то при проведении ремонта делает в совмещенном помещении теплые полы. Это удобно с точки зрения здоровья домочадцев, к тому же добавляет комфортабельности пребыванию на обновленной кухне.